ГостиницыГостиничный бизнесОтели и гостиницыПутешествия

Аирбнб аренда

Аирбнб аренда. Как превратить свое жилье в потенциально-прибыльное?

Аирбнб аренда

Аирбнб аренда. Согласно недавнему опросу Bankrate , почти у половины американцев помимо основной работы есть подработка . И эти дополнительные концерны бывают разных форм и размеров.

Для многих их подработка является их домом. Правильно, сдача своего жилья в аренду на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может стать отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.

Согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest, хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц . Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, качества вашего дома и услуг, которые вы предоставляете.

Тем не менее, быть успешным хозяином — это больше, чем просто составить грамотное объявление на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы, и необходимо учитывать некоторые начальные затраты . «Есть правильный способ сделать это», — говорит Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell , CNBC Make It .

«Очень легко увлечься, — говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» на CNBC. Если вы хотите превратить свою аренду в источник дохода, вы не можете возлагать большие надежды и разорять банк на реконструкцию, только чтобы сдать ее в аренду по низкой ставке за ночь. «Это не очень умная бизнес-модель, — говорит она.

Вот краткое руководство о том, как начать сдавать свое жилье в аренду, чтобы действительно максимизировать свой потенциальный доход.

1. Делайте домашнее задание

Прежде чем приступить к обустройству арендуемого помещения, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем районе. Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете стать инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальный доход от их недвижимости во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — говорит Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb, CNBC Make It .

Затем дважды проверьте, что ваша аренда может работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, разрешено ли размещение в вашем регионе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы. «Много раз город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете свое помещение в аренду», — говорит Вебер.

И хотя вы, возможно, сможете приветствовать гостей, не делая этого шага, это может избавить вас от головной боли позже. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, применяемыми ассоциациями домовладельцев, советами кондоминиумов и арендодателями.

И наконец, несмотря на то, что вы можете разместить объявление о своем доме на таких сайтах, как Airbnb, важно помнить, что сайт объявления возьмет небольшую часть вашей платы за бронирование . Airbnb, например, обычно взимает с хозяев фиксированную комиссию в размере 3% за каждое бронирование. Вам нужно будет учесть это в своих текущих затратах на техническое обслуживание и эксплуатацию.

2. Украсьте свое место

Даже если ваш дом идеален для вас, он может не подходить для гостей. Некоторый косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов эксперты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем уже обставлять пространство. «Освободите его от беспорядка», — говорит Флетчер.

Даже если вы просто сдаете свободную комнату, вам, вероятно, придется инвестировать в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть обставлено мебелью и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов за остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.

3. Сделайте несколько великолепных фотографий

Высококачественные фотографии вашего пространства — это еще один способ «настроить себя на успех», — говорит Дэнни Растин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать в качестве ведущего, — это сделать профессиональные фотографии. Люди очень визуалы».

Стоит инвестировать в профессионального фотографа, если вы действительно хотите серьезно заработать на аренде. Ожидайте потратить в среднем от 100 до 200 долларов за комплексную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, который имеет опыт фотосъемки недвижимости, а не портретной работы.

Если ваши местные белые страницы не приносят никаких потенциальных клиентов, вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.

Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные аспекты вашего пространства, такие как причудливый декор или необычные удобства. В «Cash Pad» CNBC это включало светильник, сделанный из каяка. «Вы должны продемонстрировать, что вы можете предложить», — говорит Флетчер. «Единственный способ, с помощью которого гости увидят ваш объект, — это сначала в цифровом виде. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».

4. Напишите описательный список

Прежде чем написать объявление, подумайте, какой тип гостей больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в пятиэтажном доме в Бруклине, вам, вероятно, не следует рекламировать себя пенсионерам.

Для достижения наилучших результатов название вашего объявления на Airbnb или других сайтах по аренде жилья должно быть привлекающим внимание и описательным, пишет Хе . Ваше описание должно быть легко просматриваемым и содержать релевантные конкретные детали , например «55-дюймовый HD-телевизор Sony с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».

Будьте ясны в том, что вы предлагаете, и управляйте ожиданиями гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите на это внимание. Если в вашем здании нет лифта, обязательно укажите, что это пешеходный переход. «Определение ожиданий поможет избежать многих проблем», — говорит Растин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неправильными ожиданиями».

Источник: Airbnb

5. Инвестируйте в удобную регистрацию

Первое впечатление действительно имеет значение. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.

Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как ваш гость подойдет к вашей входной двери. После того, как они забронируют номер, не забудьте предоставить контактную информацию на случай чрезвычайных ситуаций и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала и остановки местного автобуса или метро. «Если вы живете не в спокойном районе, убедитесь, что ваши инструкции безупречны», — говорит Растин, добавляя, что вам следует попросить друга проверить эти инструкции.

Когда дело доходит до проникновения в ваш дом, Растин предлагает купить и настроить цифровую систему доступа без ключа , чтобы гости могли легко получить удаленный доступ к вашему дому. Если вы не можете инвестировать в цифровой замок, разместите рядом с входом простую в использовании переносную коробку с ключами и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах на случай их потери.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, также известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Растин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США.

6. Запаситесь качественными удобствами

Если вы хотите получить 5-звездочный отзыв, не экономьте на удобствах. Как минимум, вам нужен отличный WiFi и, в зависимости от размера вашей квартиры, удлинитель сети WiFi . «Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», — говорит Растин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей. SmartTV также является хорошей ставкой вместе с четкими инструкциями о том, как его использовать.

Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, обратите внимание на постельное белье, выходящее за рамки базовых вещей. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, вероятно, будут принимать душ почти каждый день, находясь в вашем доме, так что это то, что они будут использовать часто. «Я предлагаю вам приобрести самые красивые, пушистые и приятные на ощупь полотенца, которые вы только можете себе позволить», — говорит Растин.

Вы также должны запланировать запас некоторых туалетных принадлежностей, таких как шампунь и мыло, а также основных продуктов, таких как соль, перец и приправы. Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильных досок до штопоров для вина. Возможно, со временем вам придется почувствовать это и добавить элементы по мере необходимости для ваших гостей.

«Вы никогда не хотите, чтобы гость появился и сказал: «Стреляйте. Мне нужно сбегать в магазин», — говорит Флетчер. Готовность помочь гостям с небольшими затратами поможет сделать вашу аренду действительно успешной.

7. Убедитесь, что у вас кристально чистый дом

Растин говорит, что гости чаще всего жалуются на чистоту. Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не совпадать с ожиданиями ваших гостей. «Определение понятия «чистота» у людей на планете Земля сильно различается, — говорит Растин. Будьте осторожны и всегда делайте все возможное, чтобы соответствовать стандартам уборки. И хотя вы определенно можете убирать помещение самостоятельно, особенно если вы сдаете его в аренду время от времени, это может занять много времени.

Вместо этого многие хозяева нанимают услуги по уборке. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина. Лучше всего нанять компанию или уборщицу, у которой есть опыт уборки в аренду или в гостинице, что требует иных задач, чем традиционная домашняя уборка. Например, вашему уборщику нужно будет проверить на предмет повреждений и возможной кражи, а также вещи, которые гости могут оставить, возможно, пополнить запасы для ванной или кладовой. Кроме того, им нужно будет убираться по строгому графику, чтобы ваш дом был готов к заезду следующего гостя.

«Нанимайте местных — не нанимайте одну из этих крупных компаний», — рекомендует Растин. Таким образом, вы можете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз получать одного и того же уборщика, чтобы убедиться, что они знают ваше пространство и что нужно сделать.

8. Защитите свои инвестиции

На каждую историю успеха приходится страшилка про ужасных гостей, сломанную мебель и стычки с местными правоохранителями. Один хозяин недавно пожаловался на весенние каникулы, которые разрушили квартиру в Дестине, штат Флорида, после того, как «веселились как рок-звезды в течение недели».

Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Крупные компании, такие как Airbnb , Homeaway и Vrbo , автоматически предоставляют страховку ответственности каждому хозяину, которая покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть проблемой.

«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Растин. Если вы беспокоитесь о том, что вам придется выставить счет за какой-то дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку краткосрочной аренды . И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелкий шрифт в страховом полисе вашего существующего домовладельца или арендатора. В некоторых правилах есть положения, согласно которым дополнительные арендаторы могут свести на нет всю вашу политику.

В целом, выбор дополнительной страховки зависит от приемлемого для вас уровня риска. Миллер обнаружила, что в ее ситуации получить страховку дома для аренды Airbnb было чрезвычайно сложно и дорого. Вместо этого она минимизировала риск, тщательно проверяя своих гостей и запрашивая залог.

Никита Петров

Эксперт, продюсер и автор статей

Добавить комментарий