Сдача в краткосрочную аренду

Никита Петров 25.12.202225.12.2022 Комментариев нет аренда, Гостиничный бизнес, отель, отельный бизнес

Сдача в краткосрочную аренду или долгосрочною: плюсы и минусы каждого

Сдача в краткосрочную аренду. Инвестор, который покупает недвижимость для сдачи в аренду, может выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду. Многие инвесторы предпочитают долгосрочную аренду, хотя это может быть не лучшим вариантом для всех.

В этой статье мы обсудим краткосрочную и долгосрочную аренду, а также плюсы и минусы каждой из них, чтобы помочь инвесторам решить, какая стратегия аренды лучше всего подходит для их целей.

Основные выводы

Недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, обычно занята арендатором с 12-месячным договором аренды.
Преимущества долгосрочной аренды включают более предсказуемый доход от аренды, более низкую текучесть арендаторов и простоту финансирования.
Недостатками долгосрочной аренды являются ограничения на повышение арендной платы, сложность текущего обслуживания и риск сдачи в аренду не тому арендатору.
Краткосрочная аренда обычно сдается посуточно, понедельно или помесячно.
Преимущества краткосрочной аренды включают в себя более высокий потенциальный валовой доход от аренды, повышенную гибкость и лучшее техническое обслуживание.
Недостатками краткосрочной аренды являются отсутствие постоянного дохода от аренды, более высокие операционные расходы и местные законы, ограничивающие или запрещающие краткосрочную аренду.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Владение и эксплуатация сдаваемой в аренду недвижимости, такой как аренда на одну семью или многоквартирные дома, являются наиболее распространенными способами инвестирования в недвижимость. В жилой недвижимости сдаваемая в аренду недвижимость часто классифицируется как краткосрочная или долгосрочная аренда:

Краткосрочная аренда: как правило, аренда на день, неделю или месяц. Примеры краткосрочной аренды жилья включают дома, сдаваемые в аренду на время отпуска, дом хакера , который сдает в аренду свободную спальню, и дом, сдаваемый в аренду на одну семью с арендатором на ежемесячной аренде.
Долгосрочная аренда: обычно сдается в аренду арендатору на 12 месяцев с фиксированной годовой арендной платой. Большинство договоров аренды жилья заключаются на 12 месяцев, хотя некоторые местные законы о арендодателях и арендаторах могут разрешать аренду на срок более 1 года.

Долгосрочная аренда

У долгосрочной аренды есть несколько явных преимуществ, а также некоторые недостатки, которые следует учитывать:

Плюсы долгосрочной аренды недвижимости

Более предсказуемый доход: доход от аренды стабилен в течение всего года, если арендатор находится в 12-месячной аренде и своевременно платит арендную плату. Знание того, сколько денег поступает каждый месяц, упрощает составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт, а также более точное прогнозирование потенциальной окупаемости инвестиций.

Легче финансировать: Арендная недвижимость, занятая арендатором на долгосрочной аренде, также может быть проще и доступнее для финансирования, когда инвестор знает, каков поток денежных средств. Инвесторы в недвижимость могут получить более привлекательные процентные ставки и условия финансирования, когда кредитор считает, что долгосрочная аренда сопряжена с меньшим потенциальным риском из-за вакантности и более высоких затрат на ремонт.

Более низкие операционные расходы: арендаторы на долгосрочной аренде обычно заботятся об основных вещах, таких как уборка дома, работа во дворе и оплата коммунальных услуг. Долгосрочная аренда также, как правило, меньше изнашивается, потому что арендаторы, как правило, лучше заботятся о собственности, которую они считают своим домом, а не гостиничным номером.

Меньшая текучесть арендаторов: административные задачи, такие как продажа недвижимости для сдачи в аренду, ведение переговоров и подписание нового договора аренды, а также подготовка объекта к приему чистого арендатора, намного проще при долгосрочной аренде. На самом деле, некоторые владельцы одной семьи могут найти хорошего арендатора, который будет продлевать договор аренды год за годом.

Экономичное управление недвижимостью: плата за профессиональное управление недвижимостью при долгосрочной аренде обычно составляет от 8% до 10% в месяц. С другой стороны, плата за управление при краткосрочной аренде может достигать 30% от собранной арендной платы просто потому, что требуется больше работы из-за того, что арендаторы въезжают и уезжают в течение месяца.

Минусы долгосрочной аренды недвижимости

Ограничения на повышение арендной платы: один из самых больших недостатков долгосрочной аренды заключается в меньшей гибкости в повышении арендной платы. Договоры аренды обычно требуют, чтобы арендная плата оставалась неизменной в течение всего срока аренды. Это означает, что потенциальный денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости ограничен арендной платой, указанной в договоре долгосрочной аренды.

Техническое обслуживание может быть более сложным: при долгосрочной аренде недвижимости может быть сложнее выявить и устранить мелкие проблемы, прежде чем они станут большими и дорогими. Чтобы не нарушать права арендатора, арендодатель может проводить проверки собственности ежеквартально или раз в полгода и уведомлять об этом перед входом в собственность. С другой стороны, краткосрочная аренда может быть проверена и любой необходимый ремонт может быть сделан каждый раз, когда арендатор уезжает.

Риск неквалифицированного арендатора: Поскольку долгосрочная аренда обычно имеет срок аренды 12 месяцев, проверка потенциальных арендаторов имеет решающее значение. Даже при наличии наилучшего процесса проверки арендаторов время от времени арендодатель может сдавать квартиру арендатору, который постоянно жалуется, поздно платит арендную плату или повреждает имущество. Выселение арендатора, находящегося в долгосрочной аренде, может занять много времени и средств. Для сравнения, краткосрочная аренда обычно может быть расторгнута гораздо быстрее и проще.

Краткосрочная аренда

Хотя долгосрочная аренда может приносить более предсказуемый доход от аренды и ею легче управлять, есть также несколько причин, по которым инвестор может захотеть рассмотреть возможность предложения краткосрочной аренды:

Плюсы краткосрочной аренды недвижимости

Потенциал более высокого валового дохода: инвестор с краткосрочной арендой может легко скорректировать арендную плату, чтобы она соответствовала текущей рыночной ставке, помогая максимизировать сумму валового дохода от аренды. В зависимости от спроса и условий местного рынка краткосрочная аренда может приносить в 2-3 раза больше ежемесячной арендной платы по сравнению с долгосрочной арендой.

Легче обслуживать: поскольку арендатор остается только на ограниченный период времени, недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду, может быть проще обслуживать. Дома можно тщательно убирать каждый раз, когда жилец уезжает, и проверять на наличие любых необходимых проблем с техническим обслуживанием до прибытия нового жильца.

Повышенная гибкость: некоторые инвесторы предлагают краткосрочное соглашение об аренде, чтобы оставить свои варианты открытыми, если они думают о продаже. Например, в то время как другому инвестору в недвижимость может нравиться идея наличия арендатора, покупатель, ищущий основное место жительства, не хочет сдавать дом в аренду арендатору.

Минусы краткосрочной аренды недвижимости

Постоянный доход не гарантируется: хотя краткосрочная аренда может обещать получение большего валового дохода от аренды, всегда есть риск, что дом будет пустовать в течение длительного периода времени. С другой стороны, когда недвижимость сдается в долгосрочную аренду, гораздо легче предсказать, сколько дохода от аренды будет собираться каждый месяц.

Более высокие эксплуатационные расходы: Краткосрочная аренда может потребовать более интенсивного обслуживания, особенно если арендатор использует аренду в качестве альтернативы гостиничному номеру. Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, обычно должна быть полностью меблирована и содержаться в хорошем состоянии, а также может потребоваться постоянное наличие личных вещей, таких как простыни, полотенца, туалетная бумага и кухонные принадлежности.

Коммунальные расходы: арендатор в краткосрочной аренде обычно ожидает, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода, мусор и даже кабельное телевидение и интернет-услуги. В то время как коммунальные расходы могут быть добавлены к арендной плате, все эти дополнительные счета могут оказаться слишком большими для некоторых инвесторов в недвижимость.

Местные законы, регулирующие краткосрочную аренду: во многих муниципалитетах действуют более строгие правила в отношении краткосрочной аренды, чем в отношении имущества, сдаваемого арендатору на длительный срок. В зависимости от города или ТСЖ, размещение может быть ограничено максимальным периодом времени, и владельцы могут быть обязаны взимать налог на проживание при краткосрочной аренде, аналогичный налогу на гостиничный номер.