Как сдавать квартиру посуточно?

Как сдавать квартиру посуточно? Аренда вашей первой квартиры

     

Как сдавать квартиру посуточно? Одна из первых «взрослых» вещей, которую вы, вероятно, сделаете, отправившись в одиночку, — это снимете квартиру. Процесс может быть немного пугающим для арендатора в первый раз. Ниже мы расскажем вам о шагах по поиску квартиры, ознакомлению с юридическими аспектами договора аренды, а также об управлении вашими правами арендатора. 

Как найти квартиру

Подумайте, сколько вы можете себе позволить. Посмотрите на свой ежемесячный доход. Эксперты рекомендуют тратить только 25-35% вашего дохода после уплаты налогов на аренду и жилье. Допустим, ваша зарплата после уплаты налогов составляет 1500 долларов в месяц. В идеале вы не должны платить больше 525 долларов в месяц за аренду.

Вы также должны принять во внимание, что вы можете нести ответственность за некоторые коммунальные расходы вашей аренды. Таким образом, вам нужно будет добавить еще 100 долларов, чтобы покрыть эти расходы.

Имейте в виду, что в некоторых квартирах есть требования к доходу, которые полностью исключат вас из участия в конкурсе.

Если вы не можете найти место в рамках вашего бюджета, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате .

Создайте критерии для вашей идеальной квартиры. Что вы ищете в квартире? Вы хотите студию или одноместную спальню? Может быть, вы хотите арендовать небольшой дом? Вам нужна квартира с бытовой техникой, включая стиральную машину и сушилку? Хотите, чтобы это было близко к школе или вашей работе? Хотите, чтобы он был в нескольких минутах ходьбы от магазинов, таких как бакалейные лавки или кафе? Готовы ли вы жить в районе, известном своим уровнем преступности?

Записывайте все, что приходит вам на ум. Хотя вы, возможно, не сможете получить все из списка желаний вашей квартиры, это определенно поможет сузить возможности.

Определить потенциальные квартиры. Имея на руках список критериев, заходите в Интернет и начинайте поиск квартир. Когда мы с Кейт искали квартиру здесь, в Талсе, я просто начал поиск, погуглив: «Аренда квартир в Талсе». Google фактически выводит карту, на которой указаны квартиры или дома, сдаваемые в аренду в вашем городе. Эта карта позволяет довольно легко сузить потенциальные возможности, потому что вы можете увидеть, находятся ли квартиры рядом с работой или школой, рядом с продуктовыми магазинами или в безопасных районах города.

После того, как вы сузите квартиры по местоположению, проверьте, есть ли в них то, что вы ищете для аренды, например, техника, количество спален и т. д. У большинства крупных жилых комплексов есть веб-страница, где вы можете посмотреть планы этажей, удобства, которые они предлагают, и стоимость аренды. Меньшие подразделения могут иметь только номер телефона. Позвоните этим квартирам и спросите об их доступных единицах и стоимости.

Не ограничивайте свой поиск только Google. Обязательно зайдите на Craigslist, чтобы найти дома или квартиры, которые могут сдаваться в аренду отдельными владельцами, а не более крупными компаниями.

Несколько других хороших источников для поиска потенциальных квартир — это журналы по аренде, которые вы можете бесплатно получить в супермаркетах и ​​на сайте rent.com . Если вы найдете свою квартиру с помощью последнего, они отправят вам подарочную карту на 100 долларов. Бонус!

Выделите день, чтобы посетить свои потенциальные возможности.  Вы захотите лично посетить свои потенциальные сдаваемые в аренду объекты, чтобы увидеть их состояние и, возможно, подать заявку на аренду. Сделайте этот процесс максимально эффективным, посещая как можно больше потенциальных клиентов за один день. Субботы — самые загруженные дни для арендодателей, выставляющих квартиры, поэтому постарайтесь приехать в какое-то время в течение недели. Лучше всего позвонить домовладельцам и договориться с ними о встрече, но если вы не можете, большинство зданий все равно проведут вам экскурсию. Вы захотите выделить около 45 минут для каждого визита, поэтому планируйте свои встречи соответственно.

Посещение перспективных объектов аренды

Произведите хорошее первое впечатление. Когда вы посещаете потенциальную квартиру, арендодатель или управляющий квартирой будут оценивать вас так же, как вы оцениваете их. Они хотят убедиться, что люди, которым они сдают квартиру, надежны, вежливы и с ними легко ладить. Ваше первое впечатление начинается с телефонного звонка, чтобы назначить встречу. Будьте вежливы и говорите четко.

Когда вы на самом деле пойдете в квартиру, оденьтесь по случаю. Хотя вам не обязательно надевать рубашку и галстук, вы не должны приходить на встречу в спортивных штанах и ветхой футболке. Хорошие джинсы и поло подойдут.

Быть вовремя! Если вы опаздываете на назначенную встречу, управляющий или домовладелец могут воспринять это как признак того, что вы опаздываете с оплатой арендной платы.

Когда вы встречаете управляющего или арендодателя, предложите крепкое рукопожатие, тепло улыбнитесь и поблагодарите их за встречу с вами.

Когда вы смотрите на сдаваемое в аренду помещение, держите свои положительные комментарии и возможные жалобы при себе. Не нужно выкладывать список улучшений и запросов еще до того, как вам предложат место. Это только отпугнет от вас арендодателей. Подождите, чтобы сообщить о своих опасениях, пока вас не примут в качестве арендатора.

Проверьте наличие проблем. Прогуливаясь по квартире, проверьте следующие вещи, но опять же, не афишируйте сразу свои опасения:

• Ищите признаки плесени, грибка и заражения насекомыми.
• Откройте и закройте все двери и окна, а также проверьте исправность замков.
• Спустите воду в туалете и включите воду в раковинах и душевых. Обратите внимание на давление и температуру воды.
• Ищите очевидные повреждения, такие как сломанные светильники, дыры в стенах, сломанная плитка и т. д.
• Проверьте на износ ковра.

Задавать вопросы. Хотя вы должны держать при себе небольшие опасения по поводу квартиры, осматривая ее, не стесняйтесь задавать арендодателю или управляющему квартирой любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, и которые помогут вам принять решение. Вот несколько возможных вопросов, которые вы можете задать:

• Какова месячная арендная плата?
• Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
• Сколько стоит залог?
• Когда должна быть арендная плата? У вас есть автоплатежи?
• Каков состав остальных жильцов? В основном это младшие школьники? Семейные пары с семьями? Пожилые люди?
• Были ли у вас взломы в прошлом году? Взлом автомобиля – это проблема?
• Как обстоят дела с парковкой? Вы платите за парковочное место?
• Вы берете на себя мелкие вопросы по обслуживанию или я отвечаю за некоторые ремонтные работы в квартире?
• Могу ли я перекрасить стены или внести другие изменения?

Опять же, будьте дружелюбны и вежливы, когда задаете эти вопросы. Не нужно быть воинственным.

Спросите нынешних арендаторов об их опыте. По моему опыту, обзоры квартир в Интернете довольно бесполезны. Кажется, что единственные люди, которые оставляют отзывы, — это люди, у которых был плохой опыт общения с арендодателем или управляющим квартирой. И когда вы читаете отзывы, у вас часто возникает ощущение, что этот человек немного не в себе и, вероятно, приложил руку к созданию проблемы, о которой он жалуется в первую очередь.

Чтобы лучше понять, каково это арендовать в том или ином комплексе, лучше всего расспросить нынешних арендаторов. Когда вы в гостях, и рядом с вами нет человека из их офиса, спросите любых арендаторов, с которыми вы можете столкнуться, об их опыте проживания там. Легко ли работать с арендодателем? Отвечают ли они на запросы о ремонте? Чувствуют ли они себя в безопасности, живя здесь? Соседи тихие и дружелюбные?

Заполнение заявки на аренду

Когда вы найдете место, которое вам нравится, вам, вероятно, придется заполнить заявку на аренду. Арендодатели и управляющие квартирами используют приложение для проверки потенциальных арендаторов. Приложение спросит о вашей занятости и ежемесячном доходе, а также о вашей истории аренды. Вас также попросят подписать форму согласия, дающую разрешение арендодателю провести проверку биографических данных и кредитоспособности. Будьте полностью правдивы при заполнении заявки! Любая ложная информация об этом, скорее всего, будет обнаружена во время проверки биографических данных, в результате чего ваше приложение окажется в мусорной корзине.

И чтобы было ясно: предоставление обязательства по аренде никоим образом не обязывает вас ни к чему. Если менеджер одобрит это, вас попросят прийти в офис квартиры, чтобы подписать договор аренды.

Перед подачей заявки на аренду проверьте свою кредитную историю. По закону арендодателям разрешено проверять кредитные истории потенциальных арендаторов, чтобы выявить людей, которые платят или не платят арендную плату вовремя. Если они увидят, что у вас возникли проблемы с своевременной оплатой счетов, это сигнал о том, что им не следует сдавать вам квартиру в аренду. Перед подачей заявки рекомендуется проверить свою кредитную историю, чтобы вы могли исправить любые ошибки, которые могут негативно повлиять на вас в процессе аренды.

Будьте готовы оплатить сбор за аренду.  Арендодателям разрешено взимать с вас плату за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на проверку кредитоспособности. Плата должна быть в диапазоне от 20 до 30 долларов; что-нибудь еще, и вас, вероятно, обдирают. Если вы подаете несколько заявок на аренду, плата за проверку кредитоспособности может быстро начать накапливаться. Чтобы сократить эти расходы, вы можете сами получить свой кредитный отчет и сделать его копии, чтобы передать арендодателям. Некоторые могут настоять на том, чтобы запросить отчет самостоятельно, опасаясь, что вы, возможно, подделали копию, чтобы она выглядела лучше, чем она есть на самом деле. Но вы можете убедить некоторых принять вашу копию, тем самым сэкономив немного денег. Не больно попробовать.

Подготовьте список литературы. Вас попросят предоставить список личных и профессиональных рекомендаций. Подготовьте их и обязательно сообщите своим рекомендациям, что им следует ожидать звонка от домовладельца.

Подписание договора аренды (или договора аренды)

После того, как ваша заявка на аренду будет одобрена, арендодатель попросит вас прийти в офис и подписать договор аренды. Здесь вы можете высказать любые опасения по поводу арендуемой квартиры, а также договориться о лучших условиях или льготах. Вы должны быть в игре в течение этого времени, потому что, как только вы подпишите свое имя на этой пунктирной линии, вы в значительной степени застряли в условиях, прописанных в договоре аренды.

Имейте достаточно денег на своем текущем счете, чтобы покрыть залог и арендную плату за первый месяц. Когда вы подписываете договор об аренде, арендодатель обычно просит вас внести залог, а также арендную плату за первый месяц. Убедитесь, что у вас достаточно денег (они могут принять только наличные, денежный перевод или дебетовую карту), чтобы покрыть обе суммы. Залог будет храниться на сберегательном счете в течение всего срока аренды. Если вы досрочно расторгнете договор аренды или оставите квартиру в аварийном состоянии, арендодатель использует залог для покрытия этих расходов. Если вы оставите квартиру в том же состоянии, в котором вы ее получили, вы можете вернуть залог. Подробнее об этом позже.

Отличие договора аренды от договора аренды. Договоры аренды и аренды — это практически одно и то же, за исключением одного: времени. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц, а договоры аренды заключаются на более длительный период времени, обычно на год. Арендодатели могут повышать арендную плату в конце каждого месяца по истечении срока действия договора аренды; аренда фиксирует ставку арендной платы в течение всего года.

Если вы знаете, что будете в квартире недолго, попросите договор аренды; если вы планируете остаться на своем месте по крайней мере на год, получите аренду.

Прочтите договор аренды или аренды перед подписанием!  Не подписывайте ничего, пока не прочтете договор аренды построчно. Вы хотите точно знать, во что ввязываетесь, когда соглашаетесь арендовать квартиру у арендодателя. Отмечайте все, что кажется вам неприятным, и задавайте вопросы о том, чего вы не понимаете.